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8x新址

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第二,中国房地产大概1998年期初改革之后进入新的周期,2013年以后进入了库存的时代,从2014年开始到去年年底,大概有四年左右的周期。周期不同,看房地产的研究方式也不同。第三,中国城市之间的差异越来越大,房地产是地区性的,国家前两年正在去库存的时候,北上广和苏州这样的城市,还在控制房价上涨过快,这就是城市间的差异。

其次,辩证看待去杠杆过程中的金融风险。一方面,去杠杆过程中必然伴随着金融风险的释放,因而出现债务违约事件、出现一定程度流动性紧张是正常的。偏紧的流动性环境恰恰是去杠杆的必要条件。另一方面,如果微观个案处理不当,则可能传染扩散、由点及面地引发系统性金融风险;如果货币政策不够灵活适度,导致融资成本普遍上升,误伤正常企业,对企业的正常融资需求和经营造成负面冲击,在金融加速器机制作用下,在整体上恶化宏观经济环境,反而增加了去杠杆的难度。具体到当前及今年下半年,需要值得高度关注、密切防范信用违约传染扩散风险。

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